2805 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 280 m² · constr. 1990 · terrain 6 967,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805838076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
79088805838076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 91 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 286 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 586 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 683 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 603 613 $ Poids 53 % |
| 3 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 185 m · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 577 541 $ Poids 33 % |
| 4 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 683 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 272 747 $ Poids 21 % |
| 5 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 816 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +101 017 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 580 636 $ Poids 12 % |
| 6 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +96 757 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 577 166 $ Poids 9 % |
| 7 | 251, avenue des Œillets, Mont-Laurier 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 299 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 896 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 756 546 $ Poids 5 % |
| 8 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 733 149 $ Poids 3 % |