2810 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 104,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 856,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805839645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
79088805839645900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 659 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 2684, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-08-24 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 471 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 168 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 172 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 473 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 998 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 399 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 449 481 $ Poids 52 % |
| 7 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 349 $ Poids 51 % |
| 8 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 958 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 460 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 3560, rue de la Pente-Douce, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 687 $ Poids 39 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 820 $ Poids 37 % |
| 11 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 118 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 461 721 $ Poids 36 % |
| 12 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 657 $ Poids 36 % |