2845 Rue EPINETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805848866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
79088805848866800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 494 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 858 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 399 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 2684, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-08-24 · 871 m · Vendu 160 000 $ (1 471 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 167 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 167 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 424 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 448 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 3560, rue de la Pente-Douce, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 453 $ Poids 45 % |
| 9 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 886 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 458 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 447 $ Poids 42 % |
| 11 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 888 $ Poids 40 % |