3445 Chemin PALAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 86,6 m² · constr. 2002 · terrain 123 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 750 m²
Frontage
255,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805855764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
79088805855764600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
344 400 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 890 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 366 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 510 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 368 489 $ Poids 48 % |
| 6 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 303 761 $ Poids 46 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 270 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −30 311 $ | 367 026 $ Poids 45 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 315 534 $ Poids 34 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 017 $ Poids 33 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 587 $ Poids 32 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 297 321 $ Poids 32 % |