3506 Chemin MONTAGNARDS · Mont-Laurier
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 104,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 898,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805889373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
79088805889373500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
356 600 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 490 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 824 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 398 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 3560, rue de la Pente-Douce, Mont-Laurier 2026-08-20 · 969 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 487 117 $ Poids 65 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 517 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 491 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 984 $ Poids 58 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 463 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 135 $ Poids 54 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 820 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 2684, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 471 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 544 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 617 $ Poids 39 % |