3510 Chemin MONTAGNARDS · Mont-Laurier
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 221,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 795,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,8 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805889379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
79088805889379500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
356 600 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 90 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 280 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 501 718 $ Poids 58 % |
| 2 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 262 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 512 144 $ Poids 44 % |
| 3 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 143 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 537 242 $ Poids 36 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 498 232 $ Poids 17 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 143 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 245 534 $ Poids 14 % |
| 6 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 724 $ Poids 7 % |