3516 Chemin VALLON · Mont-Laurier
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 234,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 516,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 571 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805910785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
79088805910785800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 403 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 537 $ Poids 57 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 798 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 552 229 $ Poids 40 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 935 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 529 266 $ Poids 21 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 798 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 251 679 $ Poids 15 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 541 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 497 304 $ Poids 7 % |
| 7 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 670 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 114 m · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −68 446 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 167 $ Poids 6 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 956 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +123 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 719 $ Poids 4 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 335 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 514 628 $ Poids 3 % |
| 11 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 239 886 $ Poids 3 % |
| 12 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +106 265 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 670 271 $ Poids 2 % |