2786 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 57,9 m² · constr. 1948 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 136 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815659689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
79088815659689300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 334 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 818 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 638 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 665 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 307 $ Poids 26 % |
| 4 | 568, rue Laviolette, Mont-Laurier 2024-09-26 · 724 m · Vendu 125 000 $ (2 561 $/m²) 48,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −625 $ | 161 248 $ Poids 20 % |
| 5 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 519 $ Poids 16 % |
| 6 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 763 $ Poids 10 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 316 318 $ Poids 10 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 407 $ Poids 7 % |