431-435 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 393,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 134 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815659948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
79088815659948400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 132 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 284 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 211 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 310 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 344 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 360 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 364 509 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 442 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 106 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 245 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 379 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 158 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 354 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 283 514 $ Poids 65 % |