2578 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 68,7 m² · constr. 1954 · terrain 527,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815665030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
79088815665030600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 836 $ Poids 56 % |
| 2 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 482 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 614 $ Poids 43 % |
| 3 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 379 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 347 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 279 632 $ Poids 35 % |
| 5 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 634 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 225 $ Poids 26 % |
| 6 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 962 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 277 858 $ Poids 24 % |
| 7 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 981 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 195 515 $ Poids 24 % |
| 8 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 189 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 942 $ Poids 19 % |
| 9 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 236 911 $ Poids 18 % |
| 10 | 451, Rue Florant, Mont-Laurier 2024-06-14 · 264 m · Vendu 159 000 $ (1 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 164 332 $ Poids 17 % |
| 11 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 202 $ Poids 17 % |
| 12 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 950 $ Poids 15 % |