456 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815677980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
79088815677980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 416 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 243 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 656 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −836 $ | 52 674 $ Poids 73 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 365 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 244 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 914 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 914 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 496 $ Poids 62 % |
| 7 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 535 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 337 297 $ Poids 55 % |
| 9 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 372 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 605 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 293 442 $ Poids 49 % |
| 11 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 728 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 614 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 309 320 $ Poids 43 % |