459 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 106 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815686408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
79088815686408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 456 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 241 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 612 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −836 $ | 52 122 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 949 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 383 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 242 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 896 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 382 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 503 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 333 951 $ Poids 51 % |
| 9 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 554 $ Poids 49 % |
| 10 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 756 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 569 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 306 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 113 $ Poids 38 % |