458 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 86,6 m² · constr. 1963 · terrain 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815687180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
79088815687180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 425 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 242 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 361 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 236 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 637 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 50 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 898 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 310 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 516 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 332 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 585 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 282 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 946 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 181 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 303 920 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 379 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 463 816 $ Poids 49 % |
| 12 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 365 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 309 895 $ Poids 49 % |