463-465 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 622,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815687304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
79088815687304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 393 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 248 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 317 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 243 742 $ Poids 87 % |
| 4 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 635 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 52 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 863 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 319 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 566 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 291 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 493 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 335 780 $ Poids 67 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 196 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 313 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 404 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 468 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 086 $ Poids 54 % |
| 12 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 866 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 258 244 $ Poids 53 % |