476-478 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 152,3 m² · constr. 1977 · terrain 880,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815696308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
79088815696308200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 435 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 295 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 250 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 876 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 365 001 $ Poids 53 % |
| 6 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 171 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 433 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 369 $ Poids 39 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 680 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 139 714 $ Poids 36 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 956 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 845 $ Poids 28 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 110 $ Poids 22 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 061 $ Poids 21 % |
| 12 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 343 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 962 $ Poids 16 % |