603 Rue BELANGER · Mont-Laurier
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 79,2 m² · constr. 1977 · terrain 858,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 124 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815705261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
79088815705261900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 816 $ Poids 59 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 741 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 238 334 $ Poids 58 % |
| 3 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 733 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 314 $ Poids 54 % |
| 4 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 971 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 898 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 216 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 324 044 $ Poids 52 % |
| 6 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 879 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 339 $ Poids 51 % |
| 7 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 283 088 $ Poids 37 % |
| 9 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 958 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 244 070 $ Poids 36 % |
| 10 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 302 $ Poids 35 % |
| 11 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 568 $ Poids 34 % |
| 12 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 810 $ Poids 34 % |