406-410 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
480 500 $
Autre · 1 019 $/m² · 471,6 m² · constr. 1954 · terrain 675,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815733961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
203770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
79088815733961700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 227 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 861 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 009 $ Poids 52 % |
| 3 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 786 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 440 609 $ Poids 44 % |
| 4 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 491 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 530 562 $ Poids 35 % |
| 5 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 018 $ Poids 23 % |
| 6 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 374 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 657 751 $ Poids 20 % |
| 7 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 538 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 497 321 $ Poids 11 % |
| 8 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 962 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +163 875 $ · Ajust. âge −22 943 $ | 857 100 $ Poids 9 % |
| 9 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 274 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +72 951 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 430 354 $ Poids 9 % |
| 10 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 876 m · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 6 % |
| 11 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 332 $ Poids 5 % |
| 12 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 397 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +83 925 $ · Ajust. âge +8 393 $ | 490 377 $ Poids 4 % |