445 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 127,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815738668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
79088815738668900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 626 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 216 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 719 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 319 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 359 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 277 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 713 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 109 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 292 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 294 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 521 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 098 $ Poids 47 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 325 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 895 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 365 838 $ Poids 40 % |