431 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 1 038,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815752113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
79088815752113600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 52 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 303 742 $ Poids 69 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 190 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 229 980 $ Poids 67 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 269 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 363 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 290 880 $ Poids 65 % |
| 5 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 327 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 328 $ Poids 65 % |
| 6 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 395 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 230 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 126 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 091 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 568 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 342 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 619 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 341 632 $ Poids 56 % |