487-493 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 220,6 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815762318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
79088815762318500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 658 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +86 887 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 142 $ Poids 37 % |
| 2 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 264 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 399 585 $ Poids 23 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 291 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 354 898 $ Poids 23 % |
| 4 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 356 857 $ Poids 21 % |
| 5 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 472 347 $ Poids 15 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 317 $ Poids 14 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 851 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 307 826 $ Poids 9 % |
| 8 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 408 323 $ Poids 9 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 603 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 779 $ Poids 9 % |
| 10 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 536 679 $ Poids 8 % |
| 11 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 880 $ Poids 8 % |
| 12 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 522 $ Poids 7 % |