523-534 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
1 260 400 $
Autre · constr. 1920 · terrain 4 392,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
2 632 100 $
Rôle antérieur 2 562 200 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815764532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
203955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 600 $
Valeur bâtiment
1 979 500 $
Rôle antérieur
2 562 200 $
ID provincial
79088815764532700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 100 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 266 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 281 902 $ Poids 67 % |
| 2 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 340 m · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 296 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 346 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 543-545, rue Nelson, Mont-Laurier 2026-03-23 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 224 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 232 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 520 428 $ Poids 64 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 433 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 421 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 218 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-30 · 358 m · Vendu 141 400 $ (2 202 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 133 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 499 et 501, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-14 · 380 m · Vendu 267 000 $ (1 781 $/m²) 149,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 251 140 $ Poids 62 % |