482 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 146,4 m² · constr. 1949 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
79088815770700900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 143 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 278 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 823 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 242 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 386 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 488 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 962 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 577 $ Poids 52 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 354 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 121 860 $ Poids 50 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 162 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 730 $ Poids 50 % |
| 8 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 902 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 102 568 $ Poids 35 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 956 $ Poids 34 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 817 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 287 $ Poids 27 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 307 712 $ Poids 26 % |