488 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 46,2 m² · constr. 1945 · terrain 545,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
79088815770831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 186 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 553 $ Poids 65 % |
| 2 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 29 % |
| 3 | 568, rue Laviolette, Mont-Laurier 2024-09-26 · 921 m · Vendu 125 000 $ (2 561 $/m²) 48,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 144 388 $ Poids 24 % |
| 4 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 351 m · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 511 080 $ Poids 16 % |
| 5 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 875 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 214 334 $ Poids 8 % |
| 6 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 591 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 506 $ Poids 3 % |
| 8 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −61 713 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 289 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −60 481 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 283 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −52 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 745 $ Poids 0 % |