496 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 73,1 m² · constr. 1937 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
79088815770962100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 399 $ Poids 55 % |
| 2 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 876 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 015 $ Poids 51 % |
| 3 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 144 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 715 $ Poids 44 % |
| 4 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 974 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 242 645 $ Poids 44 % |
| 5 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 908 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 483 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 708 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 074 $ Poids 38 % |
| 8 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 174 625 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 592 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 476 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 312 $ Poids 24 % |
| 11 | 451, Rue Florant, Mont-Laurier 2024-06-14 · 408 m · Vendu 159 000 $ (1 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 165 508 $ Poids 22 % |
| 12 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 299 793 $ Poids 20 % |