472 Rue MERCIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
392 400 $
Autre · 1 238 $/m² · 317 m² · constr. 1986 · terrain 653,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815774926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
79088815774926600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 542 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 784 849 $ Poids 74 % |
| 2 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 714 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 288 $ Poids 65 % |
| 3 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 959 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 230 $ Poids 57 % |
| 4 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 683 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 046 $ Poids 40 % |
| 5 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 962 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 065 $ Poids 33 % |
| 6 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 286 $ Poids 31 % |
| 7 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 755 m · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 383 $ Poids 26 % |
| 8 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 790 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 436 591 $ Poids 21 % |
| 9 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 645 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 613 371 $ Poids 9 % |
| 11 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 289 842 $ Poids 5 % |