528 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 76,4 m² · constr. 1949 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815780545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
79088815780545800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 25 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 232 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 213 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 914 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 247 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 83 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 770 $ Poids 51 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 701 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 272 705 $ Poids 49 % |
| 7 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 756 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 45 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 874 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 743 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 283 848 $ Poids 41 % |
| 11 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 976 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 959 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 201 019 $ Poids 37 % |