314 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815780684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
79088815780684400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 187 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 326 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 365 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 299 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 374 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 392 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 389 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 256 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 427 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 440 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 361 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 565 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 342 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 19 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 282 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 528 $ Poids 70 % |