425 Rue LAFONTAINE · Mont-Laurier
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 88,9 m² · constr. 1955 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815784620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
79088815784620800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 402 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 235 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 345 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 230 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 221 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 681 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 302 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 716 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 259 901 $ Poids 68 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 295 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 255 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 49 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 837 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 785 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 279 453 $ Poids 61 % |