632 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
601 400 $
Autre · 1 748 $/m² · 344,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 143 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 393 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815786730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
204223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
79088815786730900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 92 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 411 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 813 136 $ Poids 69 % |
| 2 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 552 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 424 $ Poids 54 % |
| 3 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 029 $ Poids 42 % |
| 4 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 802 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 001 $ Poids 34 % |
| 5 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 931 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 593 m · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 516 849 $ Poids 21 % |
| 8 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 747 $ Poids 21 % |
| 9 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 896 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 451 364 $ Poids 16 % |