642-646 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
281 700 $
Autre · constr. 1910 · terrain 1 441,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815786854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
204226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
79088815786854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543-545, rue Nelson, Mont-Laurier 2026-03-23 · 154 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 195 010 $ Poids 65 % |
| 2 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 224 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 860 et 862, rue Montcalm, Mont-Laurier 2026-05-28 · 355 m · Vendu 300 000 $ (1 797 $/m²) 166,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 431 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 453 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 139 578 $ Poids 62 % |
| 6 | 472, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-07-02 · 478 m · Vendu 420 000 $ (2 526 $/m²) 166,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 479 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 256 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 445 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 532 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 573 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 268 252 $ Poids 59 % |