538 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 71,2 m² · constr. 1957 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815790026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
79088815790026400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 25 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 897 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 718 $ Poids 55 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 974 $ Poids 45 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 889 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 244 736 $ Poids 42 % |
| 4 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 36 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 282 $ Poids 37 % |
| 6 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 540 $ Poids 35 % |
| 7 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 786 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 285 698 $ Poids 33 % |
| 8 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 177 663 $ Poids 31 % |
| 9 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 617 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 287 890 $ Poids 29 % |
| 10 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 307 694 $ Poids 22 % |
| 11 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 531 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 275 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 451, Rue Florant, Mont-Laurier 2024-06-14 · 451 m · Vendu 159 000 $ (1 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 169 192 $ Poids 19 % |