780 Rue ALIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 239 m² · constr. 1973 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815843895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
79088815843895100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 816 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 557 413 $ Poids 42 % |
| 2 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 789 $ Poids 39 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 733 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 495 756 $ Poids 34 % |
| 4 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 816 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 253 804 $ Poids 17 % |
| 5 | 251, avenue des Œillets, Mont-Laurier 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 299 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 960 $ Poids 3 % |