604-606 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 480,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815860984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
79088815860984800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 262 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 289 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 329 553 $ Poids 77 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 804 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 357 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 282 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 849 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 289 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 875 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 297 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 876 $ Poids 67 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 127 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 245 448 $ Poids 60 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 20 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 273 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 690 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 292 837 $ Poids 55 % |