636 Rue CHARETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 92,8 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815863050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
79088815863050600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 326 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 395 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 306 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 623 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 340 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 3560, rue de la Pente-Douce, Mont-Laurier 2026-08-20 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 445 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 733 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 379 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 610 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 362 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 700 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 374 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 956 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 430 289 $ Poids 53 % |