634 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 120,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 140,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815870735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
79088815870735400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 73 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 268 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 141 $ Poids 66 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 892 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 275 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 699 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 106 706 $ Poids 61 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 201 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 200 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 280 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 698 $ Poids 54 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 195 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 290 267 $ Poids 53 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 554 $ Poids 52 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 790 $ Poids 51 % |
| 11 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 873 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 942 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 792 $ Poids 50 % |