661-671 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 289 m² · constr. 1950 · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815871074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
79088815871074400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 613 755 $ Poids 35 % |
| 2 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 172 $ Poids 27 % |
| 3 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 276 905 $ Poids 14 % |
| 4 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 550 499 $ Poids 8 % |
| 5 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 451 708 $ Poids 4 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +104 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 586 053 $ Poids 1 % |