652 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 925,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815871632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
79088815871632900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 227 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 85 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 550 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 290 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 864 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 354 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 190 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 283 832 $ Poids 61 % |
| 6 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 300 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 263 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 862 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 091 $ Poids 56 % |
| 11 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 243 252 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 672 $ Poids 49 % |