3558 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 375,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815950606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
79088815950606500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue de la Pente-Douce, Mont-Laurier 2026-08-20 · 238 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 181 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 327 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 455 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 192 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 382 730 $ Poids 64 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 311 487 $ Poids 61 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 063 $ Poids 55 % |
| 10 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 344 769 $ Poids 55 % |
| 11 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 248 $ Poids 54 % |