4131 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 73,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 348,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 348,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816353941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
79088816353941400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±283.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 498 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 402 $ Poids 17 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 013 $ Poids 2 % |
| 4 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 871 $ Poids 1 % |
| 5 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 575 $ Poids 1 % |
| 6 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 102 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 360 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 333 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 330 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 426 $ Poids 0 % |