4168 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier

Valeur estimée

175 900 $

Terrain · terrain 11 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 175 900 $

P10 103 800 $P90 452 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 900 m²

Frontage

51,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

70 500 $

100 %

Terrain 70 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 48 500 $ +45.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

816385080200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

204806

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

48 500 $

ID provincial

79088816385080200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 916

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Laurier

P18

Vaut plus que 18 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 500 $

202279 100 $+15 %

202383 100 $+5 %

202487 300 $+5 %

202594 900 $+9 %

2026123 600 $+30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

695, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier

2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $

constr. 2010

Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 138 $

Poids 6 %

322, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier

2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

266 796 $

Poids 1 %

1572, montée des Venne, Mont-Laurier

2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

480 990 $

Poids 1 %

06 — Suivi

4168 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier

Recevoir le rapport détaillé (PDF)