628 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 884 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825635598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
79088825635598300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 86 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −279 $ | 53 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 696 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 888 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 245 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 273 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 342 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 687 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 248 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 247 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 298 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 44 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 264 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 423 313 $ Poids 49 % |
| 12 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 658 $ Poids 46 % |