38 Rue LAFLEUR · Mont-Laurier
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825644405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
79088825644405000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 134 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 58 845 $ Poids 99 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 380 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 328 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 812 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 421 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 860 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 838 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 261 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 290 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 491 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 348 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 360 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 474 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 841 $ Poids 61 % |