646 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825645248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
79088825645248400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 21 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 719 $ Poids 100 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 245 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 310 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 681 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 747 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 734 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 257 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 289 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 355 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 274 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 942 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 252 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 447 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 331 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 434 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 378 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 474 316 $ Poids 62 % |