821 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 78 m² · constr. 1991 · terrain 652 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825653237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
79088825653237700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 221 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 55 971 $ Poids 63 % |
| 2 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 968 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 881 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 267 $ Poids 49 % |
| 4 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 236 820 $ Poids 39 % |
| 5 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 244 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 325 145 $ Poids 38 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 891 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 971 $ Poids 38 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 518 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 358 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 299 095 $ Poids 27 % |
| 9 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 365 514 $ Poids 27 % |
| 10 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 309 038 $ Poids 27 % |
| 11 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 744 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 332 284 $ Poids 24 % |
| 12 | 451, Rue Florant, Mont-Laurier 2024-06-14 · 711 m · Vendu 159 000 $ (1 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 159 $ Poids 22 % |