808 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 1 364,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825653922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
79088825653922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 299 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 62 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 542 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 346 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 306 099 $ Poids 77 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 681 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 366 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 524 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 489 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 367 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 596 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 395 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 398 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 945 $ Poids 61 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 935 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 783 $ Poids 60 % |