836 Rue DOCTEUR-GUSTAVE-ROY · Mont-Laurier
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 629 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825654335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
79088825654335500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 398 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 359 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 317 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 578 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 378 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 783 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 411 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 156 m · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 64 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 454 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 512 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 913 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 534 $ Poids 62 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 620 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 947 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 321 809 $ Poids 60 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 453 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 410 258 $ Poids 58 % |