763-765 Rue VAUDREUIL · Mont-Laurier
Valeur estimée
244 900 $
Autre · 1 658 $/m² · 147,7 m² · constr. 1945 · terrain 224,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825709544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
79088825709544900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 143 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 239 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 868 et 870, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-31 · 246 m · Vendu 299 000 $ (1 837 $/m²) 162,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 868 $ Poids 78 % |
| 3 | 860 et 862, rue Montcalm, Mont-Laurier 2026-05-28 · 328 m · Vendu 300 000 $ (1 797 $/m²) 166,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 928 et 930, rue Lamarche, Mont-Laurier 2026-06-30 · 875 m · Vendu 205 000 $ (1 327 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 192 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 472, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-07-02 · 574 m · Vendu 420 000 $ (2 526 $/m²) 166,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 499 et 501, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-14 · 921 m · Vendu 267 000 $ (1 781 $/m²) 149,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 277 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 989 m · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 659 $ Poids 62 % |
| 8 | 461-465, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-10-09 · 661 m · Vendu 370 000 $ (2 321 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 549-551B, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-10-07 · 824 m · Vendu 224 000 $ (1 613 $/m²) 138,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 231 692 $ Poids 56 % |
| 12 | 560-564, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 725 $ Poids 50 % |