756-770 Rue OLIVIER-GUIMOND · Mont-Laurier
Valeur estimée
1 464 200 $
Autre · 1 149 $/m² · 1 273,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 273,8 m²
Étages × logements
2 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
2 796 700 $
Rôle antérieur 1 703 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825719078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
2 680 800 $
Rôle antérieur
1 703 100 $
ID provincial
79088825719078700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 100 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 328 m · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 940 992 $ Poids 55 % |
| 2 | 610, rue Lemieux, Mont-Laurier 2025-06-06 · 562 m · Vendu 1 550 000 $ (1 400 $/m²) 1 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +116 533 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 647 276 $ Poids 44 % |
| 3 | 297, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 41 % |
| 4 | 517-521, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 30 % |
| 5 | 353-369, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (945 $/m²) 1 004,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +127 165 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 193 589 $ Poids 26 % |
| 6 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 246 m · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 254 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 051 $ Poids 11 % |
| 8 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 956 m · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 523 680 $ Poids 11 % |
| 9 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 10 % |
| 11 | 225-237, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 797 975 $ constr. 1967 Ajust. marché +131 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 838 $ | 865 467 $ Poids 9 % |
| 12 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 457 $ Poids 3 % |