856 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 67,1 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
79088825726058500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 838 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 603 $ Poids 67 % |
| 2 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 745 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 170 104 $ Poids 50 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 202 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 234 360 $ Poids 41 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 341 842 $ Poids 41 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 807 $ Poids 41 % |
| 6 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 338 $ Poids 37 % |
| 7 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 614 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 191 $ Poids 36 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 392 $ Poids 27 % |
| 9 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 987 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 295 970 $ Poids 23 % |
| 10 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 276 650 $ Poids 19 % |
| 11 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 275 289 $ Poids 19 % |
| 12 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 267 $ Poids 15 % |