868 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 126,1 m² · constr. 1954 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
79088825726578200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 468 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 97 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 529 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 115 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 480 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 231 690 $ Poids 67 % |
| 5 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 770 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 299 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 648 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 874 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 317 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 921 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 313 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 656 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 291 558 $ Poids 54 % |
| 10 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 683 $ Poids 43 % |
| 11 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 804 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 874 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 912 $ Poids 41 % |